LA VENTE À SOI-MÊME, PARCE QUE POUR LA PRÉVOYANCE, ON N’EST JAMAIS MIEUX SERVI QUE PAR SOI-MÊME !

La vente à soi-même consiste pour un propriétaire à céder un ou plusieurs de ses biens immobiliers à une société civile immobilière qu’il a créée spécialement pour lui-même et dont il détient la quasi-totalité des parts sociales, moyennant la conclusion par cette société d’un crédit bancaire. La conclusion de ce crédit bancaire  permet à la société de payer au propriétaire vendeur le prix de la vente des immeubles. Le remboursement de ce crédit bancaire sera financé par la location du bien à des locataires, ou par la location du bien immobilier au propriétaire lui-même. C’est finalement très simple !

COMPARONS :

Une vente à soi-même réalisée sans notre accompagnement c’est :

  • De nombreuses étapes pour réaliser l’opération jusqu’à son terme
  • Une gestion de multiples intervenants externes (banques, notaires, comptables etc.)
  • Une gestion de la SCI fastidieuse (formalités, courriers etc.)
  • La difficulté d’anticiper les conflits familiaux en cas de décès du gérant
  • La difficulté d’organiser ses volontés en cas de décès sans intervenant extérieur

Une vente à soi-même réalisée avec www.sevendreasoimeme.com c’est :

  • Une solution clé en main permettant de réaliser l’opération en toute sérénité sans nécessairement y inclure l’un de ses proches
  • La possibilité de conserver jusqu'à 99% de la SCI donc indirectement 99% de son ou ses biens immobiliers
  • La recherche, la négociation et l’obtention du financement une fois la SCI constituée
  • Une gestion de la SCI déléguée de votre vivant avec la possibilité de nous révoquer à tout moment
  • Une gestion de la SCI déléguée ininterrompue en cas de décès avec la possibilité pour vos héritiers de nous révoquer à tout moment
  • La possibilité d’anticiper les conflits familiaux en cas de décès y compris sur plusieurs générations avec une personne de confiance désignée en dehors de vos héritiers

Les prévoyances collectives sont :

  • Des frais de gestion opaques, très élevés et toujours indéterminés
  • Payer de suite sans savoir ce que l’on recevra un jour
  • Espérer recevoir un jour en retour sans aucune garantie

LA VENTE A SOI-MÊME c’est :

  • 0 % de frais cachés et indéterminés
  • 100 % de frais transparents et parfaitement déterminés par avance
  • 100 % de confiance en soi-même

La vente immobilière « classique » implique :

  • De se séparer d’un bien immobilier qui ne pourra plus être transmis aux héritiers
  • De voir le prix de son bien immobilier négocié par un acquéreur avec un solde impacté par des frais d’agence
  • De ne plus pouvoir occuper le bien immobilier

La vente à soi-même c’est une possibilité :

  • De vendre son bien immobilier sans négociation à une valeur juste tout en le conservant indirectement via une SCI
  • De disposer des fonds de la vente et d' assurer la transmission du patrimoine dans l’intérêt de votre famille
  • De continuer d’occuper le bien immobilier si la vente à soi-même est suivi immédiatement d’une location à soi-même

Le viager c’est :

  • Une décote importante et immédiate de la valeur du bien immobilier en cas de viager occupé en sus de tous les frais s'y rattachant
  • Une augmentation significative de l’imposition puisque la rente viagère est imposée fortement en sus de tous les impôts déjà payés par le propriétaire pour acquérir le bien lui-même
  • Le risque de tout perdre, à la fois la rente viagère et le bien immobilier en cas de faillite
  • L'impression de voir un bien familial bradé et une succession vidé

La VENTE A SOI-MÊME c’est :

  • La déductibilité des frais d’emprunt des revenus locatifs
  • L’amortissement des éventuelles réparations en déduction des revenus locatifs
  • 0 % de risque locatif en cas de location à soi-même
  • Une opération permettant de répondre à un besoin de trésorerie sans voir un bien familiale bradé tout en organisant sa succession, y compris sur plusieurs générations.

  • La vente à soi-même inclut les assurances décès, invalidité ou chômage qui sont celles du crédit immobilier.
  • En cas de réalisation de l’évènement assuré, le crédit est remboursé par l’assurance.

Rappelons que la vente à soi-même a bien plus à offrir que l’assurance :

  • DES POSSIBILITÉS QUASIMENT ILLIMITÉES D’ORGANISER VOS VOLONTÉS SUR PLUSIEURS GÉNÉRATIONS.

Presse

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