BÉNÉFICIEZ D’UNE SOLUTION CLÉ EN MAIN, SÉCURISÉE POUR LA MONÉTISATION ET LA GESTION DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER

La vente à soi-même, c’est la possibilité pour les propriétaires d’exploiter la valeur de leur patrimoine immobilier à usage d’habitation ou commercial, dans un but de prévoyance pour se créer, à concurrence au maximum de la valeur vénale de ce patrimoine immobilier, la disponibilité d’une trésorerie qui pourra être employée par eux au service de projets ou besoins personnels ou professionnels. Ce, sans la nécessité de se séparer de ce patrimoine immobilier, avec la possibilité en même temps d’en optimiser la gestion pour l’avenir. La « vente à soi-même » est connue de longue date par quelques initiés et par de nombreuses entreprises ayant des besoins de financements, et répond à ce double objectif.

Réorganiser son patrimoine familial

La vente à soi-même permet de réorganiser un patrimoine familial pour lui conférer une liquidité qui permettra de répondre à ses éventuels besoins de trésorerie par l’effet du crédit bancaire qui est conclu, et ainsi de permettre facilement la réalisation d’un projet personnel tout en assurant les ressources nécessaires pour faire face en cas de coup dur (maladie, retraite, dépendance, chômage, établissement des enfants, etc.).

Prévoir les transmissions de patrimoine

La vente à soi-même permet de prévoir par avance la possibilité de trouver les meilleures modalités de cession entre vifs ou de transmission en cas de décès de ce patrimoine immobilier dans l’intérêt des familles, incluant la possibilité de répartir par avance ce patrimoine entre plusieurs ayant-droits, conjoint, enfants, petits-enfants, etc. En organisant par avance l’avenir d’un bien de famille, la « vente à soi-même » permet non seulement d’en éviter la vente forcée en cas de partage, mais également d’organiser la conservation du bien dans la famille pendant plusieurs générations à venir. Outre les meilleures modalités de transmission du patrimoine immobilier en cas de décès, la vente à soi-même offre aussi la possibilité de servir rapidement l’héritage en argent aux héritiers, de son vivant.

Développer et créer plus facilement des entreprises

La vente à soi-même permet de simplifier le financement de son projet en passant par la procédure simplifiée du crédit aux particuliers, et donc de développer et de créer facilement des entreprises, notamment grâce à l’effet levier du crédit-immobilier qui permet d’emprunter beaucoup plus que dans le cadre d’un crédit-professionnel, à concurrence de la valeur de son patrimoine immobilier, de rembourser sur une durée beaucoup plus longue et donc de bénéficier des mensualités d’emprunt plus faibles.

Le coût de la vente à soi-même

Comme toute vente, la vente à soi-même impose au vendeur ainsi qu’à la société, divers coûts qu’il faudra intégrer dans la simulation pour déterminer le bénéfice réel de l’opération, notamment le coût de gestion annuel de la société et l’impôt sur les plus-values si le bien objet de l’opération ne concerne pas la résidence principale exonérée de plus-value.

La gestion chronophage de la vente à soi-même

La vente à soi-même implique de désigner un gérant avec pour mission d’administrer la gestion courante de la société : assemblée générale, comptabilité, associés, crédits, prestataires, banques, etc. Une telle gestion peut soulever des difficultés familiales complexes et particulièrement coûteuses dans le temps, faute ne pas avoir anticipé des statuts sur mesure et la nomination d’un gérant désigné en dehors des héritiers en tant que personne de confiance, lors de la constitution de la société afin d’éviter les querelles familiales.

Les risques fiscaux de la vente à soi-même

Toutes les opérations ayant une incidence sur l’imposition d’un contribuable intéressent l’administration fiscale, la vente à soi-même est exposée à différents risques de requalification fiscale qu’il s’agisse de l’abus de droit par simulation (ou fictivité), ou de l’abus de droit par fraude à la loi. Le cas échéant, L’administration fiscale peut alors engager une procédure de répression des abus de droit, et vous sanctionner de 40 à 80 % des impôts éludés.

Une opération livrée clé en main à la charge de la SCI

Avec ses branches spécialisées dans la vente immobilière, la gestion immobilière, la recherche de crédit immobilier, et le conseil en investissement financier, le groupe sevendreasoimeme.com propose une solution unique en France, « clé en main » sécurisée, à la fois financièrement, juridiquement pour la monétisation et la gestion de votre patrimoine immobilier incluant un accompagnement dans la durée jusqu’à son terme. Le coût de l’opération est totalement supporté par la société allant être constituée. Les frais d’architectures sont seulement avancés par les clients, venant en déduction du prix de vente perçu dans le cadre de la réalisation de l’opération. L’établissement d’un plan de financement de la SCI par nos services, permet de visualiser clairement quand et comment sera remboursée, cette avance réalisée.

Une gestion clé en main sur plusieurs générations selon vos volontés

Une solution de gestion unique en France, conforme aux statuts et aux instructions reçues du vendeur, à un tarif imbattable en comparaison aux honoraires récurrents, facturés chaque année, sur la longue durée de vie d’une société, par un avocat et un cabinet d’expertise-comptable, pour les seules missions d’assemblées générales et diligences comptables obligatoires.

Notre département de gestion assure la gestion courante de la SCI tel un syndic de copropriété incluant : la tenue et la convocation des assemblées générales à distance, le suivi des associés, le traitement et l’archivage des courriers, les assurances, les opérations de banque, le crédit-immobilier, les diligences comptables, les différents intervenants (agents immobiliers, plombier, etc.), les appels de fonds aux associés.

0% de frais cachés, 100% de transparence et un contrôle total sur les dépenses de la gérance pour s’assurer 100% de clients satisfaits.

La parfaite régularité fiscale de votre opération de vente à soi-même

À la différence d’autres professionnels, avocats, experts-comptables et autres conseils, SVASM Prévoyance garantit à ses clients la parfaite régularité fiscale de la vente à soi-même qu’elle leur livre « clé en main », en s’engageant par contrat à prendre à sa charge toute éventuelle condamnation fiscale, en raison de la réalisation de celle-ci.