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LA VENTE À SOI-MÊME : PARCE QUE POUR LA PRÉVOYANCE, ON N’EST JAMAIS MIEUX SERVI QUE PAR SOI-MÊME !

La vente à soi-même consiste pour un propriétaire à céder un ou plusieurs de ses biens immobiliers à une société civile immobilière qu’il a créée spécialement pour lui-même et dont il détient la quasi-totalité des parts sociales, moyennant la conclusion par cette société d’un crédit bancaire. La conclusion de ce crédit bancaire permet à la société de payer au propriétaire vendeur le prix de la vente des immeubles. Le remboursement de ce crédit bancaire sera financé par la location du bien à des locataires, ou par la location du bien immobilier au propriétaire lui-même. C’est finalement très simple !

Avec nous la meilleure prévoyance succession !

Voici quelques hypothèses concrètes de prévoyance individuelle :

COMPARONS :

La vente immobilière « classique » implique :

De se séparer d’un bien immobilier qui ne pourra plus être transmis aux héritiers
De voir le prix de son bien immobilier négocié par un acquéreur avec un solde impacté par des frais d’agence
De ne plus pouvoir occuper le bien immobilier

La vente à soi-même c’est une possibilité :

De vendre son bien immobilier sans négociation à une valeur juste tout en le conservant indirectement via une SCI
De disposer des fonds de la vente et d' assurer la transmission du patrimoine dans l’intérêt de votre famille
De continuer d’occuper le bien immobilier si la vente à soi-même est suivi immédiatement d’une location à soi-même

Le viager c’est :

Une décote importante et immédiate de la valeur du bien immobilier en cas de viager occupé en sus de tous les frais s'y rattachant
Une augmentation significative de l’imposition puisque la rente viagère est imposée fortement en sus de tous les impôts déjà payés par le propriétaire pour acquérir le bien lui-même
Le risque de tout perdre, à la fois la rente viagère et le bien immobilier en cas de faillite
L'impression de voir un bien familial bradé et une succession vidé

La VENTE A SOI-MÊME c’est :

La déductibilité des frais d’emprunt des revenus locatifs
L’amortissement des éventuelles réparations en déduction des revenus locatifs
0 % de risque locatif en cas de location à soi-même
Une opération permettant de répondre à un besoin de trésorerie sans voir un bien familiale bradé tout en organisant sa succession, y compris sur plusieurs générations.

La vente à soi-même inclut les assurances décès, invalidité ou chômage qui sont celles du crédit immobilier.
En cas de réalisation de l’évènement assuré, le crédit est remboursé par l’assurance.