Créer ou acheter une entreprise avec la vente à soi-même
La capacité des français d’investir dans des entreprises au service de leurs développements professionnels ou de la valorisation de leur patrimoine est limitée. Les petites et moyennes entreprises sont le plus souvent en France sous-capitalisées pour pouvoir se développer ou survivre, avec les conséquences en résultant pour l’économie française. La vente à soi-même est une solution de financement idéale pour un entrepreneur qui dispose d’un patrimoine immobilier net de dettes lui permettant d’emprunter à concurrence de la valeur au maximum de son bien immobilier remis en garantie, sur la longue durée d’un crédit immobilier, avec l’accès à la procédure simplifiée du crédit accordé aux particuliers.
Les étapes de la vente à soi-même immobilière
Le propriétaire crée une SCI pour réaliser l’opération.
La SCI emprunte à la banque pour acheter le bien.
Le propriétaire vend le bien à la SCI.
Le propriétaire reçoit le prix de vente.
La SCI loue le bien au propriétaire ou à un tiers.
La SCI rembourse l’emprunt avec les loyers perçus en tout ou partie.
Développer son entreprise grâce à la vente à soi-même
La vente à soi-même permet d’emprunter plus, sans apport personnel, en utilisant la valeur de votre patrimoine immobilier, tout en bénéficiant de taux d’intérêt et de mensualités plus faibles. Simplifiez et accélérez le financement de vos projets grâce à une procédure de crédit aux particuliers, moins complexe et plus rapide.
Emprunter plus grâce à la vente à soi-même
- À concurrence de la valeur de votre patrimoine immobilier.
- Une capacité d’emprunt plus élevée.
- Sans apport personnel.
Rembourser moins grâce à la vente à soi-même
- Sur la longue durée d’un crédit-immobilier.
- Des mensualités d’emprunt plus faibles.
- Des taux d’intérêts plus faibles que les crédits accordés aux professionnels.
Simplifier le financement de son projet grâce à la vente à soi-même
- Procédure simplifiée du crédit aux particuliers.
- La rapidité en plus.
- La complexité en moins.
Créer / acheter son entreprise grâce à la vente à soi-même
La vente à soi-même est une solution efficace pour créer ou acheter une entreprise, en assurant des fonds propres suffisants et en optimisant la levée de fonds. Elle permet de financer les droits d’entrée dans un réseau de franchise, ouvrant la voie à des projets plus ambitieux et à des revenus plus importants. Pour un LMBO, cette méthode cumule les capacités de financement des associés, augmente l’effet de levier et allège les charges de la cible.
Créer une start-up / acheter une entreprise avec la vente à soi-même
- Financer la création d’une start-up / la création d’une entreprise.
- Assurer des fonds propres suffisants.
- Optimiser la levée de fonds.
La franchise avec la vente à soi-même
- Financer les droits d’entrée dans un réseau de franchise.
- Voir plus grand dans son projet de franchise.
- S’assurer des revenus plus importants.
Le LMBO avec la vente à soi-même
- Cumuler les capacités de financement des associés du LMBO.
- Augmenter l’effet de levier du LMBO.
- Alléger les charges de la cible du LMBO.
Nos tarifs
Trois formules
Découvrez nos formules de tarif. Nous proposons des solutions adaptées à vos besoins et à votre situation.
Basic
Toutes opérations4% TTC du prix de vente
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Examen de capacité d'endettement.
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Délivrance d'un plan de financement prévisionnel de la société.
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Statuts type de la SCI spécialement adaptés à la vente à soi-même par un avocat spécialisé.
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Recherche de crédit-immobilier.
Premium
Opérations < 5M€Sur devis à partir de 6% TTC du prix de vente
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Expertise Immobilière garantie par expert-immobilier.
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Rédaction et personnalisation des statuts de la SCI par avocat spécialisé en considération des particularité de chaque situation familiale et de tous les objectifs particuliers exprimés par les clients ( forfait négocié inclus dans le prix de vente TTC).
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Conseil fiscal personnalisé par avocat spécialisé (Forfait négocié inclus dans le prix de vente TTC).
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Conseil juridique personnalisé par avocat spécialisé (Forfait négocié inclus dans le prix de vente TTC).
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Formalités de constitution de la SCI.
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Gestion de la société par société de gestion spécialisée (Gestion courante : assemblées générales, appels de fonds, relations avec les associés, comptabilité annuelle, toutes déclarations, etc.) au tarif optimisé de 6% TTC des loyers par la société.
Premium +
Opérations > 5M€Sur devis à partir de 6% TTC du prix de vente
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Expertise immobilière garantie par expert judiciaire agréé.
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Option sociétaire SCI / SARL / SAS.
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Option fiscales IS / IR.
Quelques hypothèses concrètes
Acheter une entreprise
Entrer dans un réseau de franchise
Financer sa start-up
Documents utiles
Pour vous aider dans vos démarches d’une vente à soi-même, retrouvez la liste des documents à fournir et la déclaration de situation familiale et patrimoniale.
Liste des documents à fournir pour étude de réalisation de la vente à soi-même
Déclaration de situation patrimoniale à fournir pour étude de réalisation de la vente à soi-même
