Parce que pour la prévoyance, on n'est jamais mieux servi que par soi-même
Avec la prévoyance individuelle, vous pourrez faire face sereinement à toutes les dépenses imprévues, à une baisse de revenus, à une incapacité ou une maladie. Vous pourrez aussi saisir des opportunités d’investissement, de reconversion professionnelle par le biais des liquidités dégagées par l’opération. L’opération dénommée “vente à soi-même” permet de maintenir un certain niveau de vie pour soi ou pour sa famille afin de pouvoir faire face à tous les aléas que l’on peut rencontrer tout au long de la vie. C’est finalement très simple à mettre en œuvre !
Les étapes de la vente à soi-même immobilière
Le propriétaire crée une SCI pour réaliser l’opération.
La SCI emprunte à la banque pour acheter le bien.
Le propriétaire vend le bien à la SCI.
Le propriétaire reçoit le prix de vente.
La SCI loue le bien au propriétaire ou à un tiers.
La SCI rembourse l’emprunt avec les loyers perçus en tout ou partie.
Prévoyance – vie
La vente à soi-même offre une solution de prévoyance efficace pour couvrir les risques de maladie, incapacité, vieillesse, dépendance, chômage et redressement judiciaire. Elle facilite le financement de projets tels que les études des enfants, la reconversion professionnelle, les start-ups, et autres opportunités d’investissement. En matière de gestion, elle permet de faire face aux dépenses imprévues, aux réparations importantes, et d’organiser les partages familiaux et démembrements avec une stratégie patrimoniale sur mesure.
La prévoyance RISQUE avec la vente à soi-même
- Maladie / Incapacité.
- Vieillesse / Dépendance.
- Chômage / Redressement judiciaire.
La prévoyance PROJET avec la vente à soi-même
- Études / Établissement des enfants.
- Reconversion professionnelle / Start-up.
- Opportunités / Investissements.
La prévoyance GESTION avec la vente à soi-même
- Dépenses imprévues / Réparations importantes.
- Partage familiaux / Démembrements.
- Stratégie patrimoniales sur mesure.
Prévoyance – décès
La vente à soi-même permet de payer les impôts et droits de succession sans apport personnel des héritiers, évitant ainsi la vente précipitée de l’héritage immobilier. Elle protège les héritiers en leur servant rapidement la valeur de leur héritage, prévenant les mésententes et conservant le patrimoine familial. De plus, elle garantit au conjoint survivant le contrôle et la gestion du patrimoine successoral, en accord avec les volontés du défunt, et sans limitation de temps, tout en permettant de confier la gestion à un tiers de confiance.
Payer l’impôt / les droits de succession avec la vente à soi-même
- Sans aucun apport personnel des héritiers au jour de la succession.
- Sans vente précipitée à perte de l’héritage immobilier à des tiers.
- En même temps que les autres dettes de la succession (obsèques, etc.).
Protéger les héritiers avec la vente à soi-même
- Servir rapidement aux héritiers la valeur de leur héritage.
- Éviter la mésentente entre les héritiers.
- Protéger / Conserver le patrimoine successoral dans la famille.
Protéger le conjoint survivant avec la vente à soi-même
- Garantir au conjoint survivant le contrôle du patrimoine successoral.
- Prolonger la volonté du conjoint décédé sans limitation dans le temps.
- Confier la gestion du patrimoine successoral à un tiers de confiance.
Nos tarifs
Trois formules
Découvrez nos formules de tarif. Nous proposons des solutions adaptées à vos besoins et à votre situation.
Basic
Toutes opérations4% TTC du prix de vente
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Examen de capacité d'endettement.
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Délivrance d'un plan de financement prévisionnel de la société.
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Statuts type de la SCI spécialement adaptés à la vente à soi-même par un avocat spécialisé.
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Recherche de crédit-immobilier.
Premium
Opérations < 5M€Sur devis à partir de 6% TTC du prix de vente
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Expertise Immobilière garantie par expert-immobilier.
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Rédaction et personnalisation des statuts de la SCI par avocat spécialisé en considération des particularité de chaque situation familiale et de tous les objectifs particuliers exprimés par les clients ( forfait négocié inclus dans le prix de vente TTC).
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Conseil fiscal personnalisé par avocat spécialisé (Forfait négocié inclus dans le prix de vente TTC).
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Conseil juridique personnalisé par avocat spécialisé (Forfait négocié inclus dans le prix de vente TTC).
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Formalités de constitution de la SCI.
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Gestion de la société par société de gestion spécialisée (Gestion courante : assemblées générales, appels de fonds, relations avec les associés, comptabilité annuelle, toutes déclarations, etc.) au tarif optimisé de 6% TTC des loyers par la société.
Premium +
Opérations > 5M€Sur devis à partir de 6% TTC du prix de vente
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Expertise immobilière garantie par expert judiciaire agréé.
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Option sociétaire SCI / SARL / SAS.
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Option fiscales IS / IR.
Quelques hypothèses concrètes
La prévoyance dépendance
La prévoyance enfants
La prévoyance chômage ou faillite
La prévoyance maladie
Documents utiles
Pour vous aider dans vos démarches d’une vente à soi-même, retrouvez la liste des documents à fournir et la déclaration de situation familiale et patrimoniale.
Liste des documents à fournir pour étude de réalisation de la vente à soi-même
Déclaration de situation patrimoniale à fournir pour étude de réalisation de la vente à soi-même
